한국 배당주 - 신한알파리츠

오랜만에 다시 컴퓨터앞에 앉았는데요

KT&G말고 REITs종목에 관심이 많은데요 그중에서도 신한알파리츠입니다.

리츠에 대해서 잠깐 알아보면, "Real Estate Investment Trust"로 해석을 하자면, 부동산 투자 신탁입니다.

부동산 투자를 하기 위해서 주식을 발행하여 자금을 모으고

그 거래를 거래소통해서 용이하게 사고 팔수 있고 개인이 소액으로투자를 할수 있게끔 지분을 나눠놓은것이라고 볼수 있습니다.

 

신한알파리츠는 부동산을 세개를 보유를 하고 있습니다.

신한알파리츠에 대한 구조를 보시겠습니다.

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산한알파리츠 구조

신한리츠운용(주)에서 자산을 관리진행합니다.

'18년 8월 KOSPI에 상장을 하였고, 부동산 세곳을 취득해서 거기서 나오는 임대료에 대해서 관리비용을 제외하고

수익금을 결산/매 6개월마다 배당을 해주는 시스템입니다.

 

부동산별 하나하나 살펴보자면...

크래프톤타워(구.판교 알파돔타워IV

판교역 초역세권에 위치하여 가치상승 가능성이 높습니다.

판교역은 신분당선·경강선 환승역으로 교통이 매우 편리함 (서울 강남역까지 지하철로 14분 소요)

본건은 판교역 및 현대백화점과 지상1층, 지하1층으로 직접 연결된 초역세권 빌딩

2018년 준공한 신축 초대형 빌딩으로 임차수요가 풍부하여 공실 위험이 낮습니다.

2018년 3월 준공, 지상 15층, 연면적 99,596m², 시공사 SK건설

안정적인 임대수입이 기대됩니다.

미래를 이끌 기업, 우수한 브랜드가 입주하여 안정적인 임대수입이 기대됩니다.

다른 무엇보다도 임차인구성이 알차보입니다.

우리나라 대표포털사이트 네이버가 입주해있으며, 신한이투자하고, 신한이 임차인으로 구성이 되어있고요

게임/IT업계의 잘나가는 기업들도 입주를 해있어서 임차인들에 대한 임대료가 밀릴염려는 없어보이네요

 

용산 더 프라임

용산의 풍부한 개발호재로 가치상승 가능성이 높습니다.

용산 국제업무지구, 미군기지 이전, 서울역-용산역 철도 지하화 등 개발호재로 가치상승 가능성 높음

2014년 준공한 신축 빌딩으로 임차수요가 풍부하여 공실 위험이 낮습니다.

2014년 2월 준공, 31층, 연면적 39,009m²

안정적인 임대수입이 기대됩니다.

우수한 임차인이 입주하여 공실리스크가 낮아 안정적인 배당이 가능합니다.

용산빌딩도 역시 신한이 투자 신한계열사가 임차인으로 입주를 해있어 밀릴염려는 없어 보입니다.

 

대일빌딩

아직 홈페이지에 상세 임차인 내역은 업데이트 되어있지는 않지만, 임대율 100%라는 뉴스가 나왓고요

한국감정월, 2019년말기준 서울 소재 오피스 평균 공실률이 9%대인점을 감안한다면

신한리츠운용은 현재 괜찮은 실적 및 운용을 보이고있는 있네요

 

부동산임대와 관련이 있는 만큼 부동산의 위치 / 임차인의 구성 / 임차기간등이 해당 리츠에 대한 부분을 검토한후에

투자가 되어야합니다.

 

신한알파리츠 홈페이지 방문 혹은 공시를 보면 매월 월간보고서를 발행을 해주고있습니다.

알차 내용 & 성과보고가 포함이 되어있으니, 매월 찾아보세요

 

다음에는 월간 보고서랑 사업 초기 배당금 지급비율등...살펴보려고합니다.